序论：丝袜控
我再次强调，咱们思掂量以前中国房地产走势，最通俗的神气即是两种：1、解读巨擘机构的访问数据；2、分析联系部门的定调/表态。
毫无疑问，比拟较之下，全球彰着更可爱后者。
色吧天然数字更具有视觉冲击力，但是一朝咱们同期濒临好几份数据，说简直的，还没看完就早已头晕目眩，还谈什么分析？
因此，好多时候联系部门的定调就要紧太多了，极度是左右中国房地产的中央部门- -住建部。
就在近期，住建部长的一番话，无疑涌现了以前中国房地产的2个新变化。
01 / 要点提到措置“新市民”、“后生东说念主”的住房问题，保险性住房或是要紧花样
天然迥殊据夸耀，2022年我国城镇化率依然达到了65.2%，大部分东说念主依然进城买房假寓，但是有大师暗示，比拟较证实国度均值的75%，彰着还有很大发展空间。
以前东说念主口流动还会链接，标的即是从农村、中小城市参预一二线城市。
本号解读：
说得绝对点，这不即是买房的另一个说法吗？以2013年为分界线，农村住户的住房支拨占比遥远建壮在20%，关联词城市住户住房支拨占比却大幅陶冶，戒指到2022年底，径直翻了一番，达到了25.2%。
可问题是支拨加多，就意味着买房压力大幅陶冶，极度是当下还未进城的新市民、后生东说念主来说，到底怎样安身？必须得接头清爽。
天然中央部门莫得明确具体的措置主见，但是我以为大意率通过保险性住房，原因有两点：
第一、以前保险性住房中的极度部分皆是由老屋子校正而来，用度梗概只消商品房的1/3，无疑能大大放松居住资本压力。
第二、在娶妻之前，大无数东说念主压根莫得进犯买房的需求，若是链接刺激他们买房，才会事倍功半，而保险性住房彰着高效的多。
与此同期，再加上鼎力去除商品房的金融解，又等于从另个角度措置他们的费神。
不外，天然听起来很可以，但是思要全面落地，何况初显成效，确定需要时刻，最起码也要从2024年运转。
02 / 城中村校恰是今后的要点工程
其实比拟较旧改，我愈加情绪城中村校正，天然字面来看，二者离别不大，但真切分析之后，城中村校正的作用可能很大。
本号解读：
可能不雅点不全面，有偏颇，不及之处请全球指出。
从本体来看，旧改主要针对房龄超20年的楼梯房，除了水电管说念的维修除外，加装电梯即是要紧一项。
而城中村校正则愈加针对性措置安全隐患，在我国一些超大特大城市，城中村面积边界依然极度于证实国度城区的50%以上，因此必须要校正，极度是居住拥堵致使无法居住，以及基础步伐匮乏。
由此来说，我以为不摒弃会把校正之后的城中村纳入到保险体系内。
可问题是这也可能出现居住资本高的问题，比如2009深圳就有相同情况，其时选拔的是“15%的地盘开荒病院、学校等基础步伐；40%-45%的地盘开荒回迁安置房；剩下的地盘则出让给阛阓。”
天然措置了资金贫困，但是因为出让地块价钱被彰着推高，导致房价飙升，进而径直举高了举座居住资本。
要而论之：
金科玉律，按照中央部门住建部长的表态，这两点确定是以前的新趋势，但问题有两个：一是何时能奏效；二是怎样查漏补缺。
对此丝袜控，你何如看呢？