上海东说念主老肆（假名）是" 90 后"新金瓶梅，他有着超出我方年龄的训练，自称是楼市中的"狩猎者"。本年国庆假期对他来说有点独特——既莫得出去旅游，也莫得走亲访友，而是连接地看房、谈价。

国庆假期前夜，上海、深圳、广州三大一线城市集体镌汰购房门槛和资本，利好计策密集出台，楼市步入了空前计策宽松期，这一下子引燃了阛阓情感，也让"楼市猎东说念主"们举止了起来。

"国庆假期是有许多房主在跳涨，但也有许多小区挂牌爆仓、价钱砸盘。"算作楼市里的永远不雅察者，老肆对上海各个板块的房价波动极端明锐，讲起几个热点板块、热点小区的频年来的房价走势，他一语气连接。

提及国庆时代的看房资格，老肆暗示："密集谈了四五家，我现时的计划策略是，关于总价 800 万 -1000 多万的屋子，在对方挂牌价钱基础上先砍价 100 万起步，这才是合理的阛阓成交价。"

100 万看起来压价太多，但老肆合计，这么能力寻找到着实合适的目的。

"挂牌量高企的情况下，总有卖家有独特情况要急售，我要找的便是这种有赤心的、着实急售的卖家。至于那些跳涨的房主，那笃定不必应允，多看、多谈几家就行了。"在老肆看来，现时的二手房阛阓主动权依然在买家手上。

卖家能弗成采纳这么的砍价？"你还别说，国庆时代还真有业主险些跟我谈成了，我砍价简短 100 万，有一个业主同意让价 70 多万，但我算了算账，最终照旧没署名，没达到激情预期，我跟中介讲了，惟有价钱到我的预期，我亦然很爽直的，随时署名。卖家天然也没同意我建议的价钱，然则且归之后就把挂牌价又降了好几十万。"老肆不紧不慢地说说念。

在他看来，跟着楼市新政的发布，购房门槛大降、房贷利率也创下历史新低，现时仍是是一个参预楼市的良机。

从 2022 年于今，上海二手房挂牌量节节上升，把柄多家中介机构的数据，本年上半年上海二手房挂牌量冲破了 20 万套的大关。"沪七条"建议减免往复税费（包括升值税与个东说念主所得税）后，阛阓更是迎来一波挂牌量上升。据上海链派系据，二手房挂牌量在新政后增长彰着，从 10 月 1 日至 10 月 6 日，挂牌量增长了约 40%。与此同期，二手房阛阓的成交量和带看量均有彰着进步，据安堵客上海监测数据，十一假期前 5 天上海二手房（含生意）系数网签为 1125 套，比旧年同期上升 379%。

尽管许多东说念主仍是迫不足待地"上车"了，但老肆却说弗成太急。"我合计，房价偶然会在本年 12 月筑底，本年 12 月到来岁 6 月是一个很好的买房窗口期。"他合计留给我方看房计划的时分还剩下几个月。

因为几次精确的周期操作，老肆对我方的判断颇有自信。谈到我方此前的操作，他最津津乐说念的是在 2018 年入场火热的上海前滩楼市"打新"，以简短 8 万 / 平方米的单价买下一套新址，在拿到房以后并莫得急着搬进去住，而是在 2021 年前滩板块的价钱最高点时，以接近 20 万元 / 平方米的价钱将屋子出售。

2022 年 -2023 年，前滩房价回调，老肆筹办重回前滩，运行在二手房阛阓挑挑拣拣，他念念再以简短 8 万元 / 平方米首先。"现时价钱比拟高点仍是降了 50%，而我依然坚韧看多这个板块的改日。"

老肆并不合计我方是炒房客："内容上我也仅仅一个改善型购房者，这些年我通过对楼市的征询，在相宜的时分卖出与买入，极地面改善了我方与父母的居住环境。"

上海老城厢里的"老破小"房屋，被称作"滚地龙"，老肆在这么的环境中建立与成长，而近十多年来，通过他正式的目光与实时的操作，在楼市中几番"高抛低入"，他与家东说念主住进了上海中枢区域的高端楼盘中。

老肆说，我方的资格并不是个案，他还有不少一又友也通过肖似的操作变调了家庭环境。"其实这些操作王人很广漠，你必须跟着阛阓变化不断地置换、不断地‘倒腾’屋子，这么能力让我方居住水平一直在进步中。"

上海一位从业多年的资深中介牙东说念主对记者暗示，在他搏斗的客户中，像老肆这么的东说念主如实不少。"初次置业的刚需‘小白’仍是很少了，我手头 80% 的客户王人是置换客户，便是卖旧买新的，其中又有不少东说念主对价钱的征询很真切，他们一直合手币不雅望，一直在等房价的底部到来。"

老肆也坦承，在 2021 年下半年到本年上半年这段较长的楼市低迷期中，许多东说念主王人退出了这个行列，不再幽静耗尽太多时分"倒腾"屋子。

"现时许多东说念主又转头了新金瓶梅，阛阓擦掌磨拳，天然，我合计往时那种阛阓过热、价钱暴击的情况是触目伤怀了，但天下念念住更好屋子的需求如实一直王人在。"老肆告诉记者，算作楼市的永远主义者，他将以弥散的耐烦连接"狩猎"。